Quanto custa uma casa com pátio em Pequim?

Quanto custa uma casa com pátio em Pequim? ——A última análise da situação do mercado em 2024

Como importante portador da cultura tradicional chinesa, as casas com pátio de Pequim não são apenas representantes de edifícios históricos, mas também uma referência para o mercado imobiliário de alto padrão. Nos últimos anos, com a crescente sensibilização para a protecção do património cultural e a natureza dos recursos escassos, o preço das casas com pátio continuou a subir. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada das últimas tendências de preços de casas com pátio em Pequim.

1. Dados básicos sobre preços de casas com pátio em Pequim

2. Principais fatores que afetam o preço

1.localização geográfica: Os preços nas áreas centrais do Segundo Anel Viário (como Shichahai e Nanluoguxiang) são 3 a 5 vezes mais altos do que aqueles fora do Quarto Anel Viário.

2.nível de proteção: A comercialização de casas com pátio listadas como unidades de proteção de relíquias culturais é restrita, mas o preço de mercado é superior a 30%.

3.condição de construção: O preço de um pátio com a estrutura original intacta é 40-60% superior ao de um pátio renovado.

4.Natureza dos direitos de propriedade: O preço das casas com pátio de propriedade privada é cerca de 25% superior ao dos direitos de propriedade unitários, e a quantidade negociável representa apenas 18% do volume total do mercado.

3. Tendências recentes do mercado

1.Caso de transação no distrito de Dongcheng: Em maio de 2024, uma casa com pátio de 380 metros quadrados na Rua Nanchizi foi vendida por 120 milhões de yuans, estabelecendo um novo recorde trimestral.

2.impacto político: Os mais recentes “Regulamentos sobre a Protecção dos Distritos Históricos e Culturais” de Pequim resultaram numa diminuição de 12% no número de casas com pátio comercializáveis.

3.tendências de investimento: A proporção de compradores internacionais aumentará de 8% em 2020 para 23% em 2024, principalmente de Singapura e de países europeus e americanos.

4. Cuidados na hora de comprar

1. É necessário verificar se o “Certificado de Propriedade da Casa” e o “Certificado de Direitos de Uso do Solo” estão completos.

2. Preste atenção se o edifício está incluído na lista de relíquias culturais imóveis. As restrições à renovação deste tipo de propriedade são rigorosas.

3. Recomenda-se reservar 15-20% do preço total da casa para fundos de reparação. O salário diário de uma equipe profissional de reparos de pátios é de 2.000 a 3.000 yuans.

4. Desconfie de casas com pátio com “direitos de propriedade divididos”. Existe o risco de disputas sobre os direitos de uso de tais propriedades.

5. Previsão de preços futuros

Conclusão:Como um bem cultural único, o preço das casas com pátio em Pequim excedeu em muito o padrão das residências comuns. No atual ambiente de mercado, o preço por metro quadrado de casas com pátio de alta qualidade em áreas centrais é equivalente a 3-4 vezes o de apartamentos de alto padrão. Para os compradores interessados, além de estarem atentos às tendências de preços, também precisam de ter um conhecimento profundo das políticas de protecção das relíquias culturais e estar preparados para mantê-las por um longo período de tempo. De acordo com as estatísticas mais recentes, existem menos de 2.000 casas com pátio comercializáveis ​​em Pequim. Esta escassez continuará a aumentar o seu valor de mercado.